Chamberí, segundo distrito más caro de la capital para adquirir una vivienda

El precio se incrementó una media de casi un 20 % en el último año

El 2024 fue un año de incrementos de dos dígitos en el precio de la vivienda en Madrid, según el último informe del portal inmobiliario Idealista. Unas subidas que situaron el metro cuadrado en la capital en 4.952 euros, un 20,2 % más que en diciembre de 2023, y que casi imposibilitan la adquisición de una casa a gran parte de la población.

Esta burbuja inmobiliaria afecta de lleno a Chamberí, que es, según el estudio, el segundo distrito con los precios más caros para adquirir una vivienda, con 7.305 euros por metro cuadrado, después de haber sufrido un incremento del 19,3 % en los últimos 12 meses. Únicamente el distrito de Salamanca supera al nuestro, tras registrar 8.818 euros por metro cuadrado. Después de estos se colocan Chamartín (6.632 euros/m²), Centro (6.619 euros/m²) y Retiro (6.549 euros/m²).

Almagro, en el podio

En cuanto a los barrios, Chamberí sitúa dos entre los 10 más caros, es decir, entre las zonas más exclusivas de la capital. El primero de ellos es Almagro que, con 9.524 euros por metro cuadrado, se coloca entre los tres barrios donde resulta más costoso adquirir una vivienda, sólo por debajo de Recoletos (10.796 euros/m²) y La Castellana (9.795 euros/m²), ambos en Salamanca. El otro barrio chamberilero entre los más destacados es Trafalgar, con 7.683 euros por metro cuadrado, en novena posición. Este es, además, el barrio del distrito donde más se incrementó el precio de los pisos en 2024, con un 20,3 %. 

El resto de barrios que configuran el top-10 madrileño lo forman otros dos del distrito de Salamanca –Goya y Lista, cuarto y quinto–, dos de Centro –Chueca y Huertas, séptimo y décimo–, uno de Retiro –Ibiza, sexto–, y otro de Chamartín –El Viso, octavo–.

Volviendo a Chamberí, el precio de compra de los otros barrios-zonas, según el informe de Idealista, es el siguiente: Nuevos Ministerios-Ríos Rosas, 7.122 euros por metro cuadrado; Arapiles, 6.488 euros por m2; Vallehermoso, 6.293 euros por m², y finalmente, Gaztambide, con 6.167 euros por metro cuadrado. El barrio de Vallehermoso fue el único cuyo precio descendió en el último mes del pasado año, con un -0,8 % respecto a noviembre, lo que no le impidió cerrar el año con una subida del 12,7 % respecto a diciembre de 2023.

Casas un tercio más caras

Para hacerse una idea del incremento de precios de este año, basta con revisar las cifras y porcentajes de subida de los últimos ejercicios. Así, en diciembre de 2023 el precio medio para comprar una vivienda en Chamberí fue de 6.124 euros por metro cuadrado –frente a los 7.305 euros actuales–. En ese momento la vivienda en el distrito había experimentado un incremento del 5,2 % respecto al año anterior, es decir, cerca de cuatro veces menos que la registrada en 2024 –19,3 %–. En los años anteriores, la subida fue del 7,8 % en 2022 –5.818 euros/m²– y del 2,9 % en 2021 –5.397 euros/m²–. Así pues, en tres años, comprar una vivienda en Chamberí cuesta de media 1.908 euros por metro cuadrado más, el 35,3 %. Un tercio más de lo que costaba en diciembre de 2021.

Ahora bien, ¿qué pasará en 2025? Según la mayoría de expertos, las previsiones no son halagüeñas y apuntan a nuevos incrementos, quizá algo más moderados. “Esperamos que la tendencia alcista de los precios se mantenga durante 2025. No tenemos ningún dato ni tendencia que nos haga pensar que el precio puede estabilizarse y mucho menos bajar”, ha señalado Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.